旧金山的房地产市场已经失去理智

旧金山的房地产从来都不是很容易买到。但该市高端市场目前创下的销售记录正在考验这个以房价昂贵着称的城市所能达到的上限。

考虑一下旧金山最令人向往的社区之一Cow Hollow的一套六卧室、5,700平方英尺的住宅。两周前挂牌价为795万美元，所以价格并不便宜。它刚刚以1500万美元的价格售出。 2020年夏天，由于疫情迫使居民离开城市，卖家以780万美元的价格买下了这处房产，在不到五年的时间里，他们的钱几乎翻了一番。

旧金山房地产经纪人Rohin Dhar在拍卖会X上进行了标记，它引起了人们的反应，他们认为自己已经看到了这个市场所提供的一切。

此外，在普雷西迪奥高地 (Presidio Heights) 有一栋4,100平方英尺的住宅，这是该市最独特的飞地之一，于4月底以440万美元的价格挂牌，一周后以820万美元的价格售出，几乎是要价的两倍。风险投资家尼科尔·威肖夫(Nichole Wischoff)在出售前参观了这处房产，但他对这笔钱所购买的东西并没有留下深刻的印象。

“房子很平庸，位置很好，”她在X上写道，并指出从露台看到的景色是附近一栋似乎已被烧毁的房屋。 “有人刚花了820万美元买了这个，”她写道。 “如果你想看到现金被点燃，就来参观旧金山的房地产吧。”

采取行动的不仅仅是超高端产品。伯纳尔高地 (Bernal Heights) 一套2,300平方英尺的房屋本周以400万美元的价格售出，比要价高出100万美元，而就在两年前，同样的业主试图以295万美元的价格出售该房屋，但未能成功。这次销售代表了一个不同但同样讲述故事的故事：这种狂热不仅限于稀有的八位数房屋。在整个市场上，买家都在积极出价，房屋售价通常比要价高出50万至100万美元。

数字支持了这些轶事。 Redfin的最新数据显示，3月份旧金山的豪华住宅销售量同比增长22%，房屋签订合同的中位时间仅为12天，低于去年同期的28天。近三分之二的豪华房产在两周内签订了合同。相比之下，非奢侈品销售额增幅不到4%，价格基本持平。高端市场本质上是在一次完全不同的宇宙中运作的。